Phó Giám đốc Sàn Hưng Thịnh Hà Nội (thuộc Hưng Thịnh
Corp) chia sẻ những bí quyết cần lưu ý khi đầu tư đất nền Bãi Dài Nha Trang
Hưng Thịnh Corp
đã phát triển khu đô thị Golden Bay Giai đoạn 1 rất thành công. Rất nhiều Nhà đầu
tư đã chốt lời thành công tại dự án này và đánh giá cao chiến lược của Hưng Thịnh
Corp. Qua quá trình tiếp xúc với các Nhà đầu tư thành công tại Bãi Dài, Phó
Giám đốc Sàn Hưng thịnh Hà Nội xin chia sẻ 8 bí quyết đầu tư đất nền Bãi Dài - Cam
Lâm – Khánh Hòa để an toàn, sinh lời cao.
1. Vị trí:
Mua đất tại dự án có vị trí kết nối giao thông thuận lợi. Khi giao thông thuận
tiện tỷ suất sinh lời sẽ lớn và đảm bảo tính thanh khoản cho nhà đầu tư. Dọc 2
bên Đại lộ Nguyễn Tất Thành khu vực Bãi Dài là một khu vực được hưởng lợi từ hạ
tầng giao thông rất lớn từ đường bộ, đường thủy, đường không và trong tương lai
là đường sắt cao tốc.
 |
| Bãi Dài thuộc huyện Cam Lâm tỉnh Khánh Hòa. Kéo dài từ Sân bay Cam Ranh tới chân đèo Cù Hin |
"Đây sẽ
là một trong những yếu tố vô cùng cạnh tranh cho phân khúc nghỉ dưỡng ở khu
vực này. Ngoài ra, trước khi vào Nha Trang phải đi qua Bãi Dài - Cam Ranh thì
khách du lịch sẽ ở Bãi Dài và sẽ đi thăm Nha Trang tương tự như du khách
đến Đà Nẵng trước rồi mới tới Hội An", ông Khải nói.
 |
| Rất ít dự án xong hạ tầng như thế nào được chào bán tại Bãi Dài - Cam Lâm |
3. Chủ đầu tư uy tín: Trong năm 2018 sẽ có
nhiều dự án được chào bán trên thị trường. Dự án nào cũng được tư vấn là sẽ
sinh lời cao hoặc cam kết lợi nhuận cao. Nhưng thực tế hoàn toàn không phải
vậy. Chỉ những “ông lớn” với kinh nghiệm triển khai dự án, với uy tín, năng lực
và chiến lược kinh doanh có Tâm có Tầm mới mang lại sự hài lòng cho khách hàng.
Những khách hàng đầu tư đất nền tại Bãi Dài - Cam Ranh không một ai là không
biết đến Hưng Thịnh Corp – một chủ đầu tư lớn tại phía Nam đang có chiến lược
Bắc Tiến rõ ràng.
Dự án đất
nền Golden Bay Giai đoạn 1 chỉ là một phần quỹ đất của Hưng Thịnh Corp tại khu
vực Bãi Dài – Cam Ranh nên chủ đầu tư có chiến lược rất rõ ràng. Ai sẽ là người
làm nên diện mạo của khu vực Bãi Dài thuộc huyện Cam Lâm tỉnh Khánh Hòa trong
thời gian tới chắc chỉ các nhà đầu tư hiểu rõ nhất.
4. Tính thanh khoản của khu đất: Nhà đầu tư nên tự khảo sát sơ lược về các giao dịch
đất nền trong khu vực mình định mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán, giao dịch ở
khu vực này có thật hay không? Chỉ mua khi tính thanh khoản của bất động sản đó
tốt (bán ngay khi cần) để tránh bị chôn vốn ngoài ý muốn của Quý khách. Có rất
nhiều bất động sản mua thì rất đơn giản bởi những lời mời chào hoa mỹ về cam
kết, về lợi nhuận, về ngay khả năng truyền thông của dự án…nhưng đến khi khách
hàng muốn bán thì lại rất khó. Khách hàng phải gửi rất nhiều sales cộng thêm
thời gian dài mới có thể bán được sản phẩm của mình.
“Với Golden
Bay, khách hàng chỉ cần chốt lời một cách hợp lý, bớt phần lợi nhuận của mình
đi một chút là có thể thanh khoản được ngay” anh Mạnh – tỉnh đoàn Đắc Lắk chia
sẻ.
5. Tự định giá đất nền trước khi quyết định mua: Các nhà đầu tư nên khảo sát các bất động sản lân cận
bằng cách gọi cho môi giới khu vực hoặc tìm những chuyên gia đầu tư bất động sản
để thấy giá hợp lý hay chưa. Phương pháp phổ biến là làm phép so sánh giá đất
nền lân cận trong thời gian gần nhất. Ví dụ như: giá đất nền trong thành phố
Nha Trang với giá đất nền tại Cam Lâm – Bãi Dài xem chênh lệch bao nhiêu lần
hay Giá đất tại Tp.Cam Ranh với khu vực đất ven biển Bãi Dài như Golden Bay xem
chênh lệch bao nhiêu? Hoặc so sánh đất nền ven biển Nha Trang với đất nền ven
biển tại các tỉnh thành khác xem sao?
 |
| Bãi Dài hiện nay đã thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước |
Nhà đầu tư
chỉ nên mua khi giá đất nền bằng hoặc thấp hơn giá thị trường khu vực. Đây là
yếu tố kiếm lời ngay khi mua chứ đừng đợi khi bán.
Một phần
quan trọng, đó là nhà đầu tư kỳ vọng giá sẽ lên ngưỡng nào? Bởi giá đất tại Bãi
Dài vẫn còn rất thấp. Năm 2013 giá đất là 3 đến 4 triệu/m2. Năm 2018 giá đất
thấp nhất là 12 triêu/m2. Với giá bán như hiện nay, liệu có tiếp tục tăng được
hay không và Cơ sở nào để tăng giá là câu hỏi rất nhiều nhà đầu tư đặt ra lúc
này.
6. Không nên đầu tư quá số vốn tự có: Nhà đầu tư không nên lạm dụng đòn bẩy tài chính, tốt
hơn hết chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Trong trường hợp thiếu thì chỉ nên vay
trong ngưỡng 50% giá trị tài sản trở xuống. Trước khi mua, khách hàng cần tính
toán đến bài toán lãi suất thả nổi và chịu đựng được bao lâu để lường trước các
áp lực. Thị trường bất động sản càng sốt càng phải “liệu cơm gắp mắm”. Với giá
trị của đất nền Bãi Dài không quá cao như tại một số nơi nên khách chỉ phải
tính toán là lấy 1 lô hay nhiều lô đất mà thôi.
7. Nên đầu tư theo Nhóm: Những rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác, nhiều
bạn đồng hàng. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy với nhà đầu tư non
kinh nghiệm. Việc có nhóm nhà đầu tư cùng sẽ có ưu điểm là kiến thức của các
đối tác về đất nền, về chủ đầu tư sẽ được cộng hưởng tốt hơn. Nếu muốn đi xa
thì cần phải đi cùng nhau.
Ngay tại dự
án Golden Bay, hiện nay có nhiều nhà đầu tư, nhóm nhà đầu tư đã chuyển hướng từ
đầu tư lướt sóng kiếm tiền từ chênh lệch dòng tiền sang đầu tư kinh doanh các
ngành nghề dịch vụ phục vụ hoạt động du lịch mang lại dòng tiền ổn định mà vẫn
đảm bảo giá trị gia tăng về bất động sản.
8. Mua những khu vực nhiều “ông lớn”, Nhà đầu tư lớn
vào đầu tư: Đây là một yếu tố khôn ngoan
của Quý khách hàng. Bởi, các “ông
lớn” và các nhà đầu tư lớn là những người có thông tin tốt nhất, sâu nhất, am
hiểu thị trường, hiểu giá trị tiềm năng của khu vực đó nhất. Họ cùng với hàng
nghìn nhân lực của họ đã dày công nghiên cứu, tìm hiểu thị trường. Họ là “người
thầy” trên thị trường bất động sản. Thực tế, các dự án tại Bãi Dài – Cam Lâm và
Cam Ranh đem lại lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng không phải nhiều.
Chúc Quý
khách có lựa chọn sáng suốt và thành công!